桃園中壢郵局臨15米中山路及10米建國路，為地上4層、地下1層建物，共約882坪，屋齡逾50年，有改建必要。本案基地為桃園市中壢區石頭段36-3地號土地，土地總面積約1,149平方公尺，土地使用分區為商業區用地（法定建蔽率80%、法定容積率380%），基地距離中壢火車站僅約250公尺左右，其年進出站旅客高達2,042萬人次，是桃園市僅次於桃園站的人潮集散點，相當具有發展潛力。

桃園工業產值全國之冠，人口年輕，出生率全國之冠，年工業產值超過3兆元，可以說是臺灣經濟前景最佳的都市。此外，中壢郵局基地位處號稱中壢西門町的「中平商圈」，平時人潮匯集情況佳，是桃園市民逛街購物的主要據點之一，潛在市場範圍以招商標的為中心約30分鐘左右行車距離劃分，包括桃園區、八德區、平鎮區...等12個行政區，涵蓋潛在市場範圍人口約218萬人，屬近年來本區難得一見的站前商業區精華土地招商案。

本公司執行本案郵局改建局屋辦理預招商專業服務案，於108年1月4日完成「中華郵政股份有限公司」與「國賓影城股份有限公司」簽約作業。後續將承租經營影城事業二十年，未來更將與中華郵政公司密切配合，以提升民眾使用郵政服務品質。